ICS03.080.99 CCSS9522 HWP 哈尔滨市物业服务评估监理协会团体标准 T/HRBWP03—2022 哈尔滨市物业项目承接查验评估规范 （试行） Harbinpropertyprojectacceptanceinspectionandevaluationspecification(Trial) 2022-6-30发布 2022-7-1实施 哈尔滨市物业服务评估监理协会  发布 全国团体标准信息平台 T/HRBWP03—2022 I目次 1范围................................................................................1 2规范性引用文件......................................................................1 3术语和定义..........................................................................1 4评估原则............................................................................2 5评估程序............................................................................2 6评估依据............................................................................4 7评估报告............................................................................4 8职业道德............................................................................5 附录A（资料性）规范用词用语说明......................................................6 全国团体标准信息平台 T/HRBWP03—2022 II前言 本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 本文件由哈尔滨市物业服务评估监理协会提出并归口。 本文件起草单位：中国检验认证集团黑龙江有限公司、黑龙江建筑职业技术学院、黑龙江玖世物业 服务评估监理有限公司、黑龙江省龙和昌物业服务评估监理公司、黑龙江兴企企业管理咨询有限公司、 黑龙江友坤物业服务评估监理有限公司、哈尔滨金淳物业服务评估有限公司、黑龙江鑫源房地产土地资 产评估有限公司。 本指南主要起草人：范鸿宾、高俊峰、邰忠奇、韩金龙、孙墨萱、李欧航、王晓萌、曲占杰、张来 金、王杨、张亮、李玉红、王红、崔克亮、林野、曲庭顺、朱小报。 全国团体标准信息平台 T/HRBWP03—2022 1哈尔滨市物业项目承接查验评估规范 （试行） 1范围 为了规范物业项目承接查验评估行为，统一评估程序和方法，做到评估结果客观、公正、真实，根 据《黑龙江省住宅物业管理条例》、《哈尔滨市物业管理条例》等法律、法规的有关规定，制定本规范。 本规范适用于哈尔滨市行政区域内进行的物业项目承接查验评估活动。 物业项目承接查验评估应当独立、客观、公正、真实。 物业项目承接查验评估应当符合国家、省、市现行有关标准、规范的规定和本规范的规定。 2规范性引用文件 本文件没有规范性引用文件。 3术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 物业项目承接查验 物业项目承接查验是指物业项目在一方主体交给另一方主体前，对该物业项目的建设、管理资料， 共有部分、共有设施设备，约定的专有部分、专有设施设备等，在资料齐备、使用功能正常等方面是否 符合国家法律、规范相关要求，由当事人依据国家规定和当事人合同约定的方式、方法进行全面、综合 性的检查、核验，并形成检查、核验书面材料，书面材料写明查验是否存在问题，存在的具体问题和问 题的责任方，明晰权利义务。 物业项目承接查验评估 专业评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估程序和评估标准，对评估时点的物业项目承 接查验工作是否符合国家规定和当事人约定的方式、方法，以及在程序和实体内容上是否履行承接查验 全国团体标准信息平台 T/HRBWP03—2022 2义务进行评价的活动。 评估项目 一个需要对承接查验工作进行评估的物业项目。 评估目的 评估结果的期望用途。 评估时点 合同签订对应的日期。 评估结果 物业承接查验是否符合有关规定的客观反映。 评估报告 全面、客观、准确地记述评估过程和评估成果客观反映在评估时点的物业承接查验是否符合有关规 定要求的的文件。 4评估原则 物业项目承接查验评估应遵循下列原则： --合法原则； --评估时点原则。 遵循合法原则，评估人员在进行评估应以符合相关法规的规定为前提。 遵循评估时点原则，评估结果应是对评估项目在评估时点的物业项目承接查验的具体实际状况。 5评估程序 自接受评估委托至完成评估报告期间，物业项目承接查验评估应按下列程序进行： --接受委托，签订委托协议； --明确评估基本事项； --拟定评估作业方案，确定评估人员； 全国团体标准信息平台 T/HRBWP03—2022 3--提前告知相关方评估作业时间及配合事项； --相关方根据协议约定的承接查验范围提交需移交的资料和公共设备设施清单； --组织评估人员审核相关方提供的项目相关资料； --评估人员到项目现场进行实地查勘； --建设单位、物业服务人、评估监理人员、委托人等签字确认现场查勘结果； --评估人员根据审核及查勘结果分项进行评估； --撰写并提交评估报告。 明确评估基本事项： --评估目的； --评估时点； --评估内容。 委托人和评估机构搜集整理评估项目资料应包括下列内容： --项目立项批复、建设工程规划意见书、相关竣工验收及备案文件资料； --项目物业区域划分意见书； --项目物业共用部位、共用设施设备情况； --交接双方分别提供的交接情况说明书。 在明确评估基本事项、搜集整理评估项目资料的基础上，应对评估项目进行初步分析，拟定评估 作业方案。 评估作业方案主要应包括下列内容： --评估人员的组成； --拟采用的评估方法； --拟定作业步骤和作业进度。 全国团体标准信息平台 T/HRBWP03—2022 4 评估人员到项目现场进行初步查勘，应包括下列内容： --物业区域划分状况； --物业构成状况； --物业共用部位状况； --物业共用设施设备状况； --物业资料交接状况； --物业交接遗留问题状况。 完成并出具评估报告后，应对有关该评估项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管。 6评估依据 项目承接查验评估应当依据以下法律、法规、规章及文件的有关规定进行评估： --国家、省、市现行有关物业承接查验的规定； --项目规划文件、设计文件； --房屋买卖合同、物业服务合同、临时管理规约中的有关约定； --其他相关法律、法规、规范、标准。 7评估报告 评估报告应包括下列内容： --评估报告书摘要； --评估目的； --评估对象和范围； --评估原则； --评估依据； --评估声明； 全国团体标准信息平台 T/HRBWP03—2022 5--评估基准日和有效期； --评估方法； --评估工作实施过程； --评估结论及争议说明； --评估限定条件； --评估人员名单； --评估作业日期； --评估报告日期； --评估文件附件。 评估报告应由评估人员签章确认并加盖评估监理机构印章。 评估人员和评估机构若感到自己的专业能力所限而难以对某项目物业项目承接查验进行评估时， 不应接受该项评估委托。 8职业道德 评估人员和评估机构不得作任何虚伪的评估，应做到公正、客观、诚实。 评估人员和评估机构应保持评估的独立性，必须回避与自己、亲属及其他有利害关系人有关的评 估业务。 评估人员和评估机构应妥善保管委托方的文件资料，未经委托方的书面许可，不得将委托方的文 件资料擅自公开或泄漏给他人。 评估人员和评估机构不得允许他人使用自己的名义从事评估业务，不得以评估者身份在非自己评 估的评估报告上签名、盖章。 全国团体标准信息平台 T/HRBWP03—2022 6AA 附录A 附录B（资料性） 附录C规范用词用语说明 1.为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下： （1）表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。 （2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应当”、“应该”，反面词采用“不应当”、“不应该”或“不得”。 （3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2.规范中指定应当按照其他有关标准、规范执行时，写法为： “应当符合……的规定”或“应当按照……执行”。 全国团体标准信息平台