ICS 13.220.01 CCS P 16 5115 四 川 省 （ 宜 宾 市 ） 地 方 标 准 DB 5115/T 79—2022 出租住房消防安全管理要求 Management requirements for fire protection of rental housing 2022 - 03 - 15 发布 宜宾市市场监督管理局 2022 - 04 - 01 实施 发 布 DB 5115/T 79—2022 目 次 前言..................................................................................................................................................................... III 引言......................................................................................................................................................................... V 1 范围................................................................................................................................................................... 1 2 规范性引用文件............................................................................................................................................... 1 3 术语和定义....................................................................................................................................................... 1 4 总体原则........................................................................................................................................................... 2 5 基本要求........................................................................................................................................................... 2 6 消防器材设施设置........................................................................................................................................... 3 7 消防安全管理职责........................................................................................................................................... 3 8 消防工作档案................................................................................................................................................... 5 附录 A（资料性） 出租住房管理台账.............................................................................................................. 6 参考文献................................................................................................................................................................. 7 I DB 5115/T 79—2022 前  言 本文件按照GB/T 1.1—2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别这些专利的责任。 本文件由宜宾市消防救援支队提出并归口。 本文件起草单位：宜宾市消防救援支队、四川万豪企业管理咨询有限公司。 本文件主要起草人：任壮、何富伟、顾乡、路欣欣、王少波、邱远强、王晓、万麟志、陈江波、 靳西彪、万春美、王强、张银、李堰军、郑鑫源。 本文件首次制定发布。 III DB 5115/T 79—2022 引  言 随着我国市场经济的飞速发展，大量的流动人口往城市聚集，带来了巨大的住房需求。受高额利 润驱动，部分房屋拥有者和“二房东”将住宅分隔成多个独立的小空间，分别出租或按床位出租，以 获取利益最大化。由于人口密度大、易燃装修材料多、私拉电线、滥用电器、管理“缺位”等现象普 遍，出租住房消防安全隐患较多，演化成为了火灾高发的“重风险区”和影响社会稳定的潜在威胁。 出租住房的大量出现，是我们社会主义市场经济发展过程中的一个必然衍生物。同时，也给我们 的消防安全管理工作提出了考验。目前，出租住房的消防安全管理存在认识不清、重视不够、监管力 度不足、法律法规不健全等问题。在尚无相关标准的前提下，亟需制定针对性强的标准对出租住房消 防安全管理进行有效规范。 V DB5115/T 79—2022 出租住房消防安全管理要求 1 范围 本文件规定了出租住房的总体原则、基本要求、消防器材设施设置、消防安全管理职责、消防工 作档案的要求。 本文件适用于宜宾市行政区域内出租住房的消防安全管理。 2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文 件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适 用于本文件。 GB 8624 建筑材料及制品燃烧性能分级 GB 13495.1 消防安全标志 第1部分：标志 GB 50016 建筑设计防火规范（2018年版） GB 50039 农村防火规范 GB 50222 建筑内部装修设计防火规范 XF 1283 住宅物业消防安全管理 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 户 households 以家庭关系为主的公民居住一处共同生活的或单身居住独立生活的家庭单元。 3.2 出租住房 rental housing 除宾馆、旅店、公寓、招待所外，通过租赁方式为他人居住使用的住宅。 3.3 物业服务企业 property service enterprise 具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理服务活动的组织。 3.4 封闭楼梯间 enclosed staircase 在楼梯间入口处设置门，以防止火灾的烟和热气进入的楼梯间。 3.5 防烟楼梯间 smoke-proof staircase 在楼梯间入口处设置防烟的前室、开敞式阳台或凹廊（统称前室）等设施，且通向前室和楼梯间 的门均为防火门，以防止火灾的烟和热气进入的楼梯间。 3.6 1 DB 5115/T 79—2022 出租方 lessor 按租赁合同规定拥有住宅合法使用权的房主或承租人。 3.7 承租方 lessee 签订租赁合同后拥有出租方住宅合法使用权的单位和自然人/实际使用人。 4 总体原则 社会治理、群众监督、依法维权。在住宅租赁过程中如有严重违反有关治安、环保、消防等法律 法规或将住宅用作其他用途时，相关方应及时采取合理措施制止，并向有关行政主管部门报告。 5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 基本要求 出租住房所在建筑防火设计应符合 GB 50016、GB 50039 的规定。 出租住房内部装修防火设计应符合 GB 50222 的规定。 消防安全标志应符合 GB 13495.1 的规定。 物业消防管理应符合 XF 1283 的规定。 下列房屋不应作为居住、休息或类似用途进行出租： a) 经鉴定为危房，已不满足居住安全条件的； b) 与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所设置在同一建筑物内，或与生产、储存、经营易 燃易爆危险品的场所的防火间距小于国家工程建设消防技术标准规定值的； c) 原设计为非住宅用途的地下室或半地下室的； d) 木结构建筑 3 层或 3 层以上的； e) 用彩钢夹芯板搭建，且彩钢夹芯板芯材的燃烧性能等级低于 GB 8624 规定的 A 级的； f) 不满足第 6 章条件的； g) 法定其他情形。 5.6 消防车道不应设置隔离桩、栏杆等障碍设施和影响消防车通行的障碍物。确需临时设置时，应安 排专人看管，确保发生火灾时能够及时清除。 5.7 电动自行车应设置集中停放或充电的区域，且与疏散通道之间的隔墙应采用不燃材料。 5.8 房间隔墙和吊顶应采用不燃材料，房间隔墙应从楼地面基层隔断至梁、楼板或屋面板的底面基层，房间隔墙 的耐火极限不应低于 1 h，屋面板的耐火极限不应低于 0.5 h。 5.9 卧室、厨房等房间宜设置开向户外的窗户，确有困难时，应采取相应的排烟措施；不宜设置开放式 厨房，厨房与建筑内的其他部位之间应采取防火分隔措施；厨房内应设置可燃气体报警装置。 5.10 供电线路应穿管保护，并宜设置漏电保护装置和空气开关；每个房间的供电线路宜设置独立回 路。额定功率不小于 60 W 的白炽灯、卤钨灯、高压钠灯、金属卤化物灯、荧光高压汞灯（包括电感镇 流器）等，不应直