ICS 91.080.01 CCS P 33 4404 珠 海 市 地 方 标 准 DB 4404/T 24—2022 房屋安全排查技术规范 Technical specification for buildings safety investigation 2022 - 05 - 31 发布 2022 - 07 - 01 实施 珠海市市场监管局 发 布 DB 4404/T 24—2022 目 次 前言 ................................................................................. II 1 范围 ............................................................................... 1 2 规范性引用文件 ..................................................................... 1 3 术语和定义 ......................................................................... 1 4 符号 ............................................................................... 2 5 基本规定 ........................................................................... 2 6 房屋类别及房屋安全排查等级 ......................................................... 3 7 房屋单元安全排查 ................................................................... 3 8 房屋安全排查结果处理 .............................................................. 11 9 围护结构安全排查 .................................................................. 12 附录 A（规范性） 房屋基本情况调查表 .................................................. 14 附录 B（规范性） 房屋安全排查总表 .................................................... 15 附录 C（规范性） 场地安全排查表 ...................................................... 16 附录 D（规范性） 地基基础排查表 ...................................................... 17 附录 E（规范性） 上部承重结构排查表 .................................................. 18 附录 F（规范性） 围护结构检查表 ...................................................... 29 参考文献 ............................................................................. 31 I DB 4404/T 24—2022 前 言 本文件按照GB/T 1.1—2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 本文件由珠海市住房和城乡建设局提出和归口。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件起草单位：珠海市建设工程质量监测站、珠海市房屋安全鉴定所。 本文件主要起草人：毛建华、许锴、高蓉、邝春光、吴嘉欣、杨萌萌、张华、孙飞、周劲刚。 II DB 4404/T 24—2022 房屋安全排查技术规范 1 范围 本文件规定了房屋安全排查的程序、工作内容、等级评定及结果处理意见的要求。 本文件适用于珠海市行政区域内的既有房屋日常常规性安全排查，特殊情况下房屋的安全排查可参 照执行。 2 规范性引用文件 本文件没有规范性引用文件。 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 房屋安全排查 investigation of building safety 专业技术人员通过核查工程资料，并对房屋的场地、地基基础、上部承重结构的损伤和变形进行现 场检查、检测后，对房屋的使用安全作出综合评价的活动。 3.2 房屋单元 building unit 根据房屋安全排查的特点分为场地、地基基础、上部承重结构三个房屋单元。 3.3 土石房屋 earth-rock buildings 以土（夯土、土坯、泥砖等）、毛石、粘土砖、水泥砖作为墙体材料，以木梁、木屋架、木檩条或 钢屋架支撑的瓦屋面房屋。 3.4 混凝土结构房屋 concrete structure buildings 主要承重构件为混凝土结构构件的房屋。 3.5 砌体结构房屋 masonry structure buildings 由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要受力构件的结构的房屋，是砖砌体房屋、砌块砌体房屋、 石砌体房屋和配筋砌体结构房屋的统称。 3.6 钢结构房屋 steel structure buildings 主要承重构件为钢结构构件的房屋。 3.7 木结构房屋 timber structure buildings 由木柱作为主要承重构件，生土墙（土坯墙或夯土墙）、砌体墙和石墙作为围护墙的房屋。主要 包括穿斗木构架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。 1 DB 4404/T 24—2022 3.8 围护结构 building envelope 房屋建筑中除承重骨架体系以外的固定构件和附着物，主要包括非承重墙体、女儿墙，附着于楼面 和屋面的阳台栏杆和扶手等构件。 3.9 围护结构排查 investigation of building envelope 业主或者物业单位、房屋使用人对房屋的围护结构容易出现安全隐患部位的查勘。 4 符号 下列符号适用于本文件。 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ——按建造年代划分房屋类别； A、B、C——房屋安全排查等级； a、b、c——房屋单元安全排查等级； BⅠ、CⅠ——Ⅰ类房屋安全排查等级； AⅡ、BⅡ、CⅡ——Ⅱ类房屋安全排查等级； AⅢ、BⅢ、CⅢ——Ⅲ类房屋安全排查等级。 5 基本规定 5.1 排查程序 房屋安全排查应按下列程序进行： a) 接受委托单位委托； b) 调查、收集、分析房屋的工程资料； c) 制定房屋安全排查方案； d) 对场地、地基基础和上部承重结构进行现场检查、检测，并根据排查结果填写附录 C 至附录 E； e) 根据工程资料和现场检查、检测结果对房屋结构安全进行分类、评估； f) 出具房屋安全排查报告，见附录 B 至附录 E。 5.2 排查的工作内容 5.2.1 由委托单位填写《房屋基本情况调查表》，见表 A.1，并提供房屋工程资料。 a) 房屋的基本情况，包含房屋名称、建造时间、层数、基础类型、结构类型、使用功能等； b) 房屋安全证明资料，包含房产证明、竣工验收证明、加固改造验收证明等； c) 房屋设计施工过程资料，包含设计图纸、加固改造图纸、施工资料等； d) 房屋使用资料，包括使用过程中遭受的灾害、维修、加固、改造等相关资料； e) 历次房屋安全排查报告； f) 房屋结构安全鉴定报告。 5.2.2 房屋安全排查的现场检查，应符合下列要求： a) 应以一幢房屋为一个安全排查单位； b) 按相应章节规定对场地、地基基础、上部承重结构三个房屋单元进行安全排查。 2 DB 4404/T 24—2022 5.3 房屋安全排查专业技术人员 房屋安全排查专业技术人员应具有土木类专业中级及以上工程师资格，并由两人及以上组成房屋安 全排查小组进行排查。 6 房屋类别及房屋安全排查等级 6.1 房屋类别 房屋类别按下列规定进行分类划分： ——Ⅰ类房屋：1990 年以前建造的房屋。 ——Ⅱ类房屋：1990 年至 2001 年建造的房屋。 ——Ⅲ类房屋：2001 年以后建造的房屋。 6.2 房屋单元安全排查等级 房屋单元安全排查等级划分为a、b、c三个等级。 6.3 房屋安全排查等级 6.3.1 根据场地、地基基础和上部承重结构排查结果，房屋安全排查等级分为以下三级： A 级：未发现影响房屋结构安全问题，尚不影响整体安全。 B 级：影响房屋结构安全问题不严重，尚不显著影响整体安全。 C 级：影响房屋结构安全问题严重，严重影响整体安全。 6.3.2 房屋安全排查等级应按下列规定进行评定。 a) 当同时满足下列条件时，房屋安全排查等级评定为 A 级。 1) 场地安全排查等级为 a 级的房屋； 2) 地基基础安全排查等级为 a 级的房屋； 3) 上部承重结构安全排查等级为 a 级的房屋。 b) 当符合下列条件之一时，房屋安全排查等级评定为 C 级。 1) 场地安全排查等级为 c 级的房屋； 2) 地基基础安全排查等级为 c 级的房屋； 3) 上部承重结构安全排查等级为 c 级的房屋。 c) 房屋安全排查等级不属于 A 和 C 级的，评定为 B 级。 7 房屋单元安全排查 7.1 场地 7.1.1 一般规定 7.1.1.1 I、II、III 类房屋均采用本章规定进行判定。 7.1.1.2 房屋场地安全排查划分为以下三个等级： a 级：房屋场地无安全隐患，不属于危险地段； b 级：房屋场地存在潜在危险性，属于潜在危险地段； 3 DB 4404/T 24—2022 c 级：房屋场地存在严重安全隐患，属于危险地段。 7.1.1.3 房屋场地安全应重点排查以下内容： a) 查问房屋所处地段是否是危险地段，曾发生过滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流以及存在岩 溶、土洞强烈发育的地段； b) 查看房屋周边的不利因素，是否有陡坡、陡坎、边坡、河堤、深基坑等； c) 勘查房屋周边场地状况，是否地表存在结构性裂缝、下沉、隆起等。 7.1.2 房屋场地安全排查 7.1.2.1 符合下列条件之一的房屋，场地安全排查等级可判定为 a 级： a) 房屋周边无陡坡、陡坎、边坡、河堤、深基坑等不利因素，且无明显变形下陷趋势的采空区； b) 房屋周边存在陡坡、陡坎、边